다가구주택과 다세대주택 똑같은 말 같은데 차이점은 뭐지???

다가구주택과 다세대주택 똑같은 말 같은데 차이점은 뭐지???

 

'나는3개의 카드로목돈을 만든다' 책을 읽고 있는데,

다가구주택이 다세대주택보다 저렴하다고 나와 있었다.

이제까지 다가구주택, 다세대주택 모두 같은 말인 줄 알았다. ㅠ

 

하지만 아니다.

 

그래서 구글 제미나이에게 물어 본 것을 내가 이해한 것을 정리해 봤다.

 

다가구주택?

- 건물 소유권은 한명

(그래서 개별 호실별로 등기 불가능)

- 보통은 집주인이 거주하면서 나머지 호실을 임대

- 세금 측면에서 다세대주택보다 유리한 경우가 많음.

(예를들면, 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택

하지만 이것은 예시고 정확한 것은 아님!)

- 연면적 660m2 이하, 3층 이하 (1층 바닥 면적 500m2 미만)

https://www.youtube.com/shorts/Kt0iiDtsKWU

 

 

다세대주택?

- 각 세대별로 소유권이 나누어져 있음

(각 세대별로 등기 가능)

- 소유주가 직접 거주하거나 임대 줄 수 있음

- 재산권 행사가 용이!

- 연면적 660m2 이하, 4층 이하 (1층 바닥 면적 660m2 미만)

 

Copilot이 만든 이미지 : 다가구주택, 다세대주택

 

그러면 왜 다가구주택이 다세대주택보다 저렴할까?

- 다가구주택은 건물 전체를 하나의 주택으로 건축하기 대문에 다세대주택처럼 세대별로 독립적인 설비를 갖출 필요가 없어서 상대적으로 건축 비용이 저렴

- 다가구주택은 단독주택으로 분류되어 저층으로 건축되어 고층 건축물인 다세대주택보다 토지 가격이 낮은 지역에 위치하는 경우가 많음

- 다가구주택은 1세대 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어서 다주택자에게 부과되는 높은 세금을 피할 수 있어

- 다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권이므로 개별 호실별로 매매나 임대가 어려워서 재산권 행사 제약으로 가치를 낮춤

- 다가구주택은 다세대주택보다 방음, 주차 공간 등 주거 환경이 열악한 경우로 인해 가격 하락

(하지만, 지역, 건축 연도, 면적, 시설 등에 따라 다가구주택이 다세대주택보다 비쌀 수도 있으니 참고바랍니다.)

 

더 자세한 내용은 다음을 참고해 주세요!

 

https://www.youtube.com/shorts/R7Acjrc0aIg

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구글 제미나이에게 다음과 같이 물어봤다!

" 다가구주택과 다세태주택의 차이점은 뭐야?"

 

구글 제미나이의 답변은 다음과 같다.

 

다가구주택과 다세대주택은 겉으로 보기에는 비슷해 보이지만, 건축법상 분류와 소유권, 등기 등에서 차이점을 가집니다.

1. 건축법상 분류

• 다가구주택: 단독주택으로 분류됩니다. 즉, 하나의 주택으로 간주되어 소유주는 한 명입니다.
• 다세대주택: 공동주택으로 분류됩니다. 아파트와 유사하며, 각 세대별로 소유주가 다를 수 있습니다.

2. 소유권 및 등기

• 다가구주택: 건물 전체에 대한 소유권은 한 명에게 있으며, 개별 호실별로 등기가 불가능합니다.
• 다세대주택: 각 세대별로 소유권이 나뉘어 있으며, 각 세대별로 등기가 가능합니다.

3. 거주 형태

• 다가구주택: 일반적으로 집주인이 거주하면서 나머지 호실을 임대하는 형태로 운영됩니다.
• 다세대주택: 각 세대별로 독립적인 생활이 가능하며, 소유주가 직접 거주하거나 임대를 줄 수 있습니다.

4. 기타 특징

• 다가구주택: 세금 측면에서 다세대주택보다 유리한 경우가 많습니다. (예: 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택)
• 다세대주택: 아파트와 유사한 주거 환경을 제공하며, 재산권 행사가 용이합니다.

5. 면적 기준

• 다가구주택: 연면적 660㎡ 이하, 3층 이하 (1층 바닥 면적 500㎡ 미만)
• 다세대주택: 연면적 660㎡ 이하, 4층 이하 (1층 바닥 면적 660㎡ 미만)

표로 정리한 다가구주택과 다세대주택의 차이점

구분다가구주택다세대주택

건축법상 분류	단독주택	공동주택
소유권	1명 (건물 전체)	각 세대별로 구분
등기	건물 전체 등기 (개별 등기 불가)	각 세대별 등기 가능
거주 형태	집주인 거주 + 임대	소유주 거주 또는 임대

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궁금한 점이 있다면 언제든지 다시 질문해주세요.

 

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https://www.youtube.com/shorts/ESvyK0dQ8IM

 

구글 제미나이에게 다음과 같이 질문했습니다.

 

"그러면 왜 다가구주택이 다세대주택보다 저렴한 이유가 뭐지?"

 

구글 제미나이의 답변은 다음과 같습니다.

 

다가구주택이 다세대주택보다 저렴한 이유는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

1. 건축 비용: 다가구주택은 건물 전체를 하나의 주택으로 건축하기 때문에, 다세대주택처럼 각 세대별로 독립적인 설비를 갖출 필요가 없습니다. 이로 인해 건축 비용이 상대적으로 저렴합니다.
2. 토지 가격: 다가구주택은 단독주택으로 분류되어 주로 저층으로 건축되기 때문에, 고층 건물인 다세대주택보다 토지 가격이 낮은 지역에 위치하는 경우가 많습니다.
3. 세금 혜택: 다가구주택은 1세대 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 다주택자에게 부과되는 높은 세금을 피할 수 있다는 점에서 투자자들에게 매력적으로 작용하여 가격 상승을 어느 정도 억제합니다.
4. 재산권 행사 제약: 다가구주택은 건물 전체를 하나의 소유권으로 갖고 있기 때문에, 개별 호실별로 매매나 임대가 어렵습니다. 이러한 재산권 행사의 제약은 다가구주택의 가치를 낮추는 요인으로 작용합니다.
5. 주거 환경: 다가구주택은 다세대주택에 비해 방음이나 주차 공간 등 주거 환경이 열악한 경우가 많습니다. 이는 임대 수요를 감소시키고, 결과적으로 가격 하락에 영향을 미칩니다.

https://www.youtube.com/shorts/ARIxRTA2iHU

 

 

하지만, 다가구주택이 항상 다세대주택보다 저렴한 것은 아닙니다. 지역, 건축 연도, 면적, 시설 등 다양한 요인에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 또한, 최근에는 주차 공간 확보, 방음 시설 강화 등 다가구주택의 주거 환경 개선 노력이 이루어지면서 가격 상승 추세를 보이는 경우도 있습니다.

따라서 다가구주택과 다세대주택 중 어떤 것이 더 저렴하다고 단정하기보다는, 각 주택의 특성과 장단점을 비교하여 자신에게 맞는 주택을 선택하는 것이 중요합니다.

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https://contents.premium.naver.com/stepbook/sb/contents/240714171436099hy

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