담보 대출에서 대출금은 감정가와 매매가 중에 무엇을 기준으로 대출해줄까요???

담보 대출에서 대출금은 감정가와 매매가 중에 무엇을 기준으로 대출해줄까요???

 

저는 담보 대출시 매매가를 기준으로 대출금이 나올 줄 알았는데 최근에야 그게 아니라 감정가 기준으로 대출금이 책정됨을 알았습니다. 그래서 구글 제미나이로 한번 더 확인해 보고 정리해 봤습니다.

 

담보대출?

- 부동산과 같은 자산을 은행에 담보로 제공하고 돈을 빌리는 것

- 담보로 제공된 자산의 가치를 평가할 때 감정평가 절차를 거침

- 담보대출시 감정가 기준으로 대출해줌!

(하지만 감정가 100% 대출을 해주는 것이 아닌 일정 비율까지만 대출해줌, 이를 담보인정비율(LTV))이라고 함

감정가와 실제 매매가는 다를 수 있음)

 

감정평가?

- 전문가가 담보물의 시장가치(감정가)를 산정하는 과정

- 감정가 고려 요소에는 부동산의 종류와 위치, 상태, 시장상황이 있음

(부동산의 종류 - 아파트, 단독주택, 상가,

부동산의 상태 - 건물의 노후도, 구조, 인테리어 상태,

시장 상황 - 부동산 시장 경기 흐름, 금리 변동)

 

더 자세한 내용은 다음을 참고해 주세요!

 

https://www.youtube.com/watch?v=kvTZmHScgog

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구글 제미나이에게 다음과 같이 물었어요.

"담보 대출에서 담보는 감정가로 책정하나요?"

 

제미나이의 답변은 다음과 같아요.

담보 대출에서 담보 가치 평가는 감정가를 기준으로 합니다.

담보 대출이란, 부동산과 같은 자산을 은행에 담보로 제공하고 돈을 빌리는 것을 말합니다. 이때, 담보로 제공된 자산의 가치를 정확하게 평가해야 대출 가능 금액을 결정할 수 있는데, 이를 위해 감정평가라는 절차를 거칩니다.

감정평가는 전문가가 담보물의 시장 가치, 즉 감정가를 산정하는 과정입니다. 감정가는 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정되는데, 주요 요소는 다음과 같습니다.

 

https://www.youtube.com/shorts/LexbGn2ISfs

 

 

• 부동산의 종류와 위치: 아파트, 단독주택, 상가 등 부동산의 종류와 지역별 시세가 감정가에 큰 영향을 미칩니다.
• 부동산의 상태: 건물의 노후도, 구조, 인테리어 상태 등이 감정가를 결정하는 중요한 요소입니다.
• 시장 상황: 부동산 시장의 경기 흐름, 금리 변동 등 시장 상황에 따라 감정가가 변동될 수 있습니다.

https://blog.naver.com/mind0map/223504056036

제 인생 처음으로 네이버프리미엄콘텐츠 자기개발/취업 분야에서 콘켄츠 랭킹 1위 해봤어요! ^^

 

감정가가 중요한 이유는 대출 가능 금액을 결정하는 데 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 일반적으로 은행은 감정가의 일정 비율까지만 대출을 해주는데, 이를 **담보인정비율(LTV)**이라고 합니다. 즉, 감정가가 높게 나올수록 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

주의할 점은 감정가가 실제 매매가와 다를 수 있다는 점입니다. 감정가는 객관적인 평가 기준에 따라 산정되지만, 실제 매매가는 시장 상황이나 개별 협상에 따라 달라질 수 있습니다.

결론적으로, 담보 대출에서 담보의 가치는 감정가를 기준으로 평가됩니다. 따라서, 대출을 받기 전에 정확한 감정가를 확인하고, 담보인정비율을 고려하여 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.

더 궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.

• 예를 들어, "담보인정비율은 어떻게 정해지나요?" 또는 "감정평가는 어떤 절차로 진행되나요?"와 같은 질문을 할 수 있습니다.

참고:

• 담보인정비율(LTV): 대출금액이 담보물의 감정가 대비 차지하는 비율. 정부의 부동산 정책에 따라 LTV 규제가 변동될 수 있습니다.
• 감정평가사: 부동산의 가치를 평가하는 전문가.

이 외에도 궁금한 점이 있으시면 언제든지 질문해주세요.

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https://contents.premium.naver.com/stepbook/sb/contents/241026181003050tk

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